Впрочем, в октябре появились и первые признаки охлаждения спроса – покупатели начали реагировать на дороговизну.
Об этом сообщает Госкомимущество.
Спрос на "вторичку" упал, но не цены
На вторичном рынке "квадрат" прибавил за квартал 10–12% в рублях и 4–6% в долларах. Средняя цена сложилась такой: в однокомнатных квартирах – 7470 ($2520), двухкомнатных – 6640 ($2240), трехкомнатных – 6050 ($2040).
Как ни странно, самым дорогим оказался квадратный метр именно в "однушках" – покупатели чаще выбирают жилье с меньшей общей стоимостью, поэтому спрос разгоняет цену.
Разрыв между нижним и верхним ценовыми сегментами достиг $1260 за "квадрат". Причем с начала 2025 года цены в дорогом сегменте выросли на 41%.
А вот предложение заметно сократилось: за год количество объектов упало с 6800 до 4500. Особенно сильно просели жилье типовое и в панельных домах. Сделки с квартирами в домах до 1960 года постройки упали на 23%, в домах 1960–1970-х и 1970–1980-х – на 10%.
Новостройки тоже не отстают
В новостройках средняя цена "квадрата" достигла 7220 – на 13% больше, чем в II квартале. В долларах подорожание составило до $2420 (+7%).
Самый востребованный диапазон – 250–350 тыс.: на него пришлось 45% продаж. Правда, первичный рынок обеспечил лишь 9% всех сделок.
Фото: Tochka.by Среди районов по числу сделок лидировал Октябрьский с его необъятным ЖК "Минск Мир" – 732 продажи.
Меньше всего активности зафиксировали в Партизанском районе – 126 сделок.
Самая дорогая покупка
Квартира площадью 168 м 2 на улице Грибоедова, 21, обошлась покупателю в 3,47 млн (около $1,2 млн) и стала самой крупной покупкой квартала.
Всего же за июль – сентябрь в столице продали 23 квартиры дороже 1 млн – на 10 больше, чем в II квартале.
Октябрь принес охлаждение
А теперь к хорошим новостям для покупателей: за первые 20 дней октября зарегистрировали менее 500 сделок – около 40% сентябрьского объема. В Госкомимуществе это связывают с первыми признаками охлаждения спроса на фоне высоких цен.
Поддержать рынок могут улучшение условий ипотеки и рост доходов, но сокращение предложения типового жилья и дорогие квартиры могут привести его к стабилизации.