Без автомобилей у детских горок. Что изменится во дворах многоэтажек?

Министерство архитектуры и строительства постановлением №70 скорректировало строительные нормы планировки и застройки населенных пунктов. Через два месяца в силу вступят новые правила: три метра от забора для жилого дома и два метра для любых хозпостроек, причем мерить расстояние будут строго от стен или цоколя. Жителей многоэтажек также ждут перемены. Во дворах начнут массово появляться розетки для электрокаров (под них отдадут каждое десятое парковочное место), а мусорные баки уберут подальше от окон – минимальную дистанцию увеличили до 20 метров.​

Безопасность у детских горок и электрозарядки во дворах: как изменятся придомовые территории многоэтажек

Ключевые изменения для жителей многоэтажных домов направлены на повышение безопасности и комфорта придомовых территорий. Отныне проектировщикам официально запрещено прокладывать автомобильные дороги через пешеходные маршруты, которые ведут к игровым и спортивным зонам. Путь детей к качелям, песочницам и тренажерам будет полностью защищен от движения транспорта. Значительные перемены коснутся и санитарных норм, благодаря чему дворы станут заметно чище. Мусорные контейнерные площадки теперь законодательно обязаны отодвигать как минимум на 20 метров от окон квартир, а также от территорий школ, детских садов и игровых комплексов.

Для владельцев зеленого транспорта тоже подготовили важные изменения.При проектировании новых жилых кварталов и административных зданий под зарядные станции для электромобилей станут выделять не менее 10% от общего числа парковочных мест. Примечательно, что во дворах предусмотрена установка как быстрых комплексов, так и станций обычной медленной зарядки для удобного пополнения энергии в ночное время. При этом общее количество машино-мест в жилых массивах по-прежнему будут рассчитывать с запасом для всех жителей, используя для этого актуальную статистику ГАИ за прошлые годы.

Где разрешат строить новые частные дома и как теперь будут считать метры до соседского забора

Масштабные нововведения затронут владельцев частных домов и приусадебных участков. Обновленный документ четко определяет методику расчета расстояния от любых построек до границы с соседями, устанавливая, что все замеры должны производиться исключительно от цоколя или наружных стен здания до межи. Для уже существующих строений, которые были возведены раньше и нарушают современные нормы, то есть находятся ближе 3 метров для жилого дома и менее 2 метров для хозяйственных построек, вводятся строгие ограничения. Проводить ремонт или реконструкцию таких объектов разрешается только в их прежних границах, а любое расширение конструкций в направлении соседского надела теперь находится под полным запретом.

Кроме того, законодатели окончательно определили географию развития индивидуального жилищного строительства. Из-за отсутствия свободных территорий в черте крупных городов возведение новых коттеджных поселков полностью переносится в пригородные зоны. При подборе мест для таких кварталов ключевым фактором станет транспортная доступность, позволяющая жителям добраться до города за 30–40 минут. Размеры новых участков в пригородах будут варьироваться от 400 до 1000 квадратных метров, в то время как в сельской местности и небольших городских поселениях под строительство усадеб по-прежнему смогут выделять более просторные наделы площадью до 2500 квадратных метров.

Меньше парковок у небольших магазинов и строгий контроль плотности жилья

Новые правила существенно изменили требования к созданию парковочных мест возле небольших торговых объектов. Если площадь магазина шаговой доступности не превышает 100 квадратных метров, застройщик теперь полностью освобождается от обязанности обустраивать прилегающую автостоянку. Для более крупных торговых точек нормативы по количеству машино-мест сократили ровно в 2 раза, при условии, что объект ориентирован преимущественно на пешеходов без личных автомобилей.

В то же время подходы к плотности застройки многоквартирных жилых массивов стали более жесткими. С целью оптимизации использования городских земель и исключения пустующих территорий между домами, законодатели утвердили минимальные планки по выходу жилой площади с каждого гектара. Возводить жилье ниже установленных лимитов теперь запрещено. Так, при стандартной многоэтажной застройке на 1 гектар должно приходиться не менее 4000 квадратных метров жилья, а для высотных комплексов этот показатель увеличили до 6000 квадратов. Важно отметить, что в данный нормативный расчет уже заложена вся необходимая сопутствующая инфраструктура, включая дворы, парковки, зеленые насаждения и детские сады.

Гродненская правда.