Когда можно вернуть подаренную квартиру: реальная история из Лиды

Так произошло в Лиде: пожилая женщина думала, что оформляет документы об уходе за ней, а на деле подарила внучке единственное жилье. Спустя три года ей удалось оспорить сделку. Историю рассказали в Белорусской республиканской коллегии адвокатов.

Думала, что оформляет уход, – на деле подарила квартиру

Еще в 2019 году 87-летняя женщина составила завещание в пользу внучки. Однако та хотела получить квартиру при жизни бабушки и убедила ее подписать бумаги, связанные с уходом.

По договору пожизненного содержания с иждивением – одной из разновидностей ренты – человек передает жилье в собственность другому, а тот взамен обязуется содержать его и ухаживать за ним до конца жизни. 

В марте 2022 года женщина пришла в Лидский филиал агентства по государственной регистрации. Из-за плохого зрения и мелкого шрифта самостоятельно прочитать документы она не смогла. Была уверена, что заключает договор ренты или соглашение об уходе, но подписала договор дарения квартиры.

В 2025 году внучка перестала ухаживать за бабушкой. Женщина обратилась за юридической помощью и только тогда узнала, что жилье ей больше не принадлежит.

Что позволило вернуть квартиру

Иск подготовили адвокаты и доказали: бабушка не собиралась безвозмездно передавать квартиру при жизни. Она хотела сохранить жилье за собой, а внучке оставить его по завещанию. Подписывая бумаги, женщина заблуждалась относительно сути сделки. В подтверждение суду представили медицинские документы и показания свидетелей.

Представитель внучки настаивал, что срок исковой давности пропущен. Но суд отклонил этот довод: закон позволяет считать срок исковой давности с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. 

Суд Лидского района признал договор дарения недействительным. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.