Квартира в Минске или вклад: что выгоднее, рассказали в Нацбанке

Первый заместитель председателя правления Национального банка Республики Беларусь Александр Егоров провел глубокий сравнительный анализ эффективности вложений в минскую жилую недвижимость и размещения капитала на безотзывных банковских депозитах, пишет myfin.by . Представитель Нацбанка подробно остановился на доходности каждого финансового направления и перечислил ключевые риски, с которыми неизбежно столкнутся частные инвесторы.

Анализ цен на жилье в Минске: Угроза исторического пика

По расчетамАлександра Егорова, за последние два десятилетия (в период с 2005 по 2025–2026 годы) чистый прирост стоимости одного квадратного метра в белорусской столице, полностью очищенный от инфляционных процессов, составил порядка 125%. Это эквивалентно примерно 4% реальной ежегодной доходности в иностранной валюте, без привязки к сопутствующему доходу от последующей сдачи объекта в наем. Аналитики констатируют, что в сентябре 2026 года средние цены предложения на минском рынке жилья обновили исторический максимум, преодолев психологический барьер в 2500 долларов за квадратный метр .

Вместе с тем руководство Нацбанка призывает к крайней осторожности. Покупка любого инвестиционного актива на ценовом пике после многолетнего безоткатного роста несет в себе колоссальный риск последующей затяжной коррекции, поскольку рынок недвижимости всегда цикличен. Прошлые рекорды не гарантируют дальнейшего роста, и инвестор рискует войти в фазу длительной стагнации или прямого падения рыночной стоимости метров.

Арендный бизнес против рублевого депозита: Математика выгоды

Для наглядного сравнения Александр Егоров смоделировал ситуацию с покупкой готовой однокомнатной квартиры с качественной отделкой за 300 тысяч белорусских рублей .

Доход от сдачи в наем: после вычета фиксированного подоходного налога и закладывания стандартного одного месяца простоя на ротацию квартирантов, чистый доход собственника составит всего около 4,5% годовых .

Доход от депозита: для сравнения, актуальные процентные ставки по долгосрочным безотзывным вкладам в национальной валюте в белорусских банках сейчас зафиксированы на уровне 12–14% годовых .

Таким образом, пассивный арендный доход уступает банковскому проценту почти в три раза. Жилье сможет сравняться по доходности с вкладом только при условии, что сам «квадрат» в Минске будет стабильно и непрерывно дорожать в рублях на 9–10% ежегодно . Но такой сценарий не гарантирован, а собственнику приходится дополнительно нести траты на амортизацию, регулярный ремонт и коммунальные платежи.

Покупка на стадии котлована: Пассивный доход или полноценный бизнес?

Представитель регулятора также разобрал схему заработка на новостройках на этапе котлована. В теории схема выглядит привлекательно: покупка голых стен за 180 тысяч рублей, вложение 70 тысяч в отделочные работы (суммарно 250 тысяч затрат) и последующая продажа готового объекта за 300 тысяч рублей, что приносит 20% чистой прибыли .

Однако Александр Егоров подчеркнул, что этот расчет является лишь условным примером. Данная стратегия не имеет отношения к пассивному доходу — это полноценный бизнес с высокой степенью неопределенности. Инвестор берет на себя риски удорожания строительных материалов, недобросовестности ремонтных бригад и срыва сроков ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, капитал остается полностью замороженным на 2–3 года строительства, подвергаясь инфляционному обесцениванию, в то время как на банковском счете эти же деньги гарантированно приносили бы ежемесячные проценты.

Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем  Telegram-канале  — коротко, быстро и по делу.

Предсказание гадалки и хозяин под столом: необычные истории из практики риэлтеров

Нестыковки и red flags. Специалист рассказала, на что обратить внимание при выборе агентства недвижимости

Договор дороже денег? Риэлтер рассказала, почему важно обеим сторонам заключать официальный документ

Сообщение Квартира в Минске или вклад: что выгоднее, рассказали в Нацбанке появились сначала на Наш Портал - NPR.BY .