Квартиры в Минске стали продаваться хуже, а скидок все больше – что с ценами

Это почти на 23% меньше, чем в сентябре, когда было заключено 1151 договор купли-продажи. А в августе с учетом дорегистрации зафиксировали еще больше – 1163 соглашения. Такие данные приводит Национальное кадастровое агентство.

Причем снижение активности на рынке недвижимости наблюдается не только в столице, но и во всех областных центрах.

Наиболее заметная просадка произошла в Гомеле, где после рекордных августа и сентября количество сделок сократилось на 93.

Впрочем, окончательные цифры за октябрь еще могут измениться. Как пояснили в агентстве, около 80–88% сделок регистрируются в том же месяце, когда заключен договор купли-продажи. Остальные попадают в статистику позднее.

Продавцы квартир стали чаще делать скидки

Как отметил Realt, в последнюю неделю октября заметно выросло количество объявлений, в которых продавцы снизили стоимость жилья. С 26 октября по 1 ноября доля таких предложений увеличилась с 11 до 14%.

Всего за этот период подешевели 613 квартир. В среднем продавцы снизили стоимость на $5830. А вот повышали цены значительно реже – всего в 61 объявлении, или примерно в 1% предложений.

Несмотря на многочисленные скидки, средняя заявленная стоимость квадратного метра по Минску за неделю не изменилась и составила $2581.

Даже "Северный Берег" начал дешеветь?

Небольшое снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировали в популярных жилых комплексах столицы. В "Минск Мире" показатель уменьшился на 0,4% – до $2685 за "квадрат".

А в "Северном Береге" средняя цена впервые ушла в минус – на 0,6% до $3221 за квадратный метр.

Однако считать это началом полноценного снижения цен на жилье пока преждевременно. Дело в том, что стоимость квартир в объявлениях может быть указана в белорусских рублях, долларах или евро. Поэтому даже без изменения первоначальной цены ее долларовый эквивалент способен колебаться вслед за курсами валют.

На средний показатель также влияет состав предложения: какие квартиры появились в продаже, а какие были сняты с нее.

Таким образом, небольшое снижение средней цены в отдельных жилых комплексах еще не означает, что продавцы массово начали делать жилье доступнее. Тем более что в целом по Минску средняя стоимость квадратного метра осталась прежней.

Что будет с ценами на квартиры до конца года

Несмотря на октябрьскую просадку, резкого обвала цен на столичную недвижимость не ожидается и в следующие месяцы.

При стабильном валютном курсе в ноябре количество сделок может превысить октябрьский показатель. Есть вероятность, что в декабре продаж станет еще больше, поскольку часть покупателей захочет завершить сделки до конца года.

Однако активность на рынке по-прежнему сдерживают высокие цены на жилье и ожидания покупателей, рассчитывающих на его удешевление.

Кроме того, предложение квартир в Минске остается ограниченным. Сейчас индекс рыночного предложения, отражающий соотношение количества продаваемых квартир и сделок, составляет 5,1. Это указывает на дефицит жилья на рынке.

Для более заметного снижения цен показатель должен вырасти хотя бы до 6. Такое возможно, например, если продажи опустятся ниже 900 сделок или количество предложений увеличится с нынешних 5400 до более чем 7000. Однако до конца года оба сценария оцениваются как маловероятные.