С долгами — на выход: в каких случаях владельца квартиры могут выселить

Фото носит иллюстративный характер, создано ИИ

Есть варианты

Причины указаны в самом названии статьи 137 Жилищного кодекса «Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию».

Основная категория потенциальных выселенцев, как показывает практика, злостные должники. Сразу заметим, им не грозит остаться без крыши над головой, но в целом перспективы не из приятных: переселение в том числе за пределы родного города.

Положения статьи начинают действовать, когда у собственника образовалась задолженность по оплате ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин. Ему направляют официальное предупреждение с требованием погасить долг в течение одного месяца. Не погасил — местный исполнительный и распорядительный орган (в Минске — администрация района) вправе обратиться в суд с иском о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения.

В этом случае владельцу предлагаются два варианта. Первый — найти средства и погасить задолженность, сохранив квартиру. Второй — продать жилье, а из вырученных средств направить необходимую сумму в счет погашения долга. На это ответчику предоставляется целый год. Если должник не выполнит предъявленное ему решением суда требование, администрация района вправе подать в суд уже другой иск — о принудительной продаже жилого помещения с публичных торгов.

— После признания процедуры публичных торгов состоявшейся местный исполнительный комитет должен в течение двух месяцев передать бывшему неплательщику в собственность другое жилое помещение, по общей площади меньше занимаемого им ранее и (или) уступающее по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте , — уточнил директор ЖРЭО № 2 Фрунзенского района Алексей Моклый. — При этом из суммы, полученной от продажи квартиры или доли в ней, вычитаются затраты на отчуждение жилья и погашение задолженности.

«Подарок» наследнику

Торги признаны состоявшимися пока только по одному эпизоду, связанному с коммунальными неплатежами. В четырехкомнатной квартире с раздельными лицевыми счетами на улице Матусевича проживали три собственника. Каждый владел своей долей. Один из них задолжал за ЖКУ приличную сумму: на момент подачи иска о принудительной продаже она составила 7 745 BYN . В результате его долю купил сосед по квартире (теперь в ней два собственника), а уже бывшему неплательщику приобрели жилье в одной из деревень. И это полноценная двухкомнатная квартира в двухэтажке.

Будущему обладателю квартиры перешла задолженность в 11 665 рублей, которая образовалась у владельца 1/2 доли в квартире в одном из домов на улице Жудро. В связи с его смертью продажа жилого помещения приостановлена.

— Здесь есть несколько вариантов , — пояснил А. Моклый. — На вступление в наследство дается 6 месяцев, после чего новый собственник погашает задолженность. Если наследник откажется это сделать, то уже он станет ответчиком по иску о продаже с аукциона принадлежащей ему доли в квартире. В случае отсутствия наследников либо их отказа вступить в права на жилое помещение оно признается выморочным наследством и переходит в собственность государства.

Самая большая сумма задолженности образовалась у семьи, владеющей двухкомнатной квартирой на ул. М. Лынькова, — 17 671 BYN . Иск о принудительной продаже жилья находится на рассмотрении в суде. Как пояснил А. Моклый, статья 137 Жилищного кодекса применима ко всем категориям граждан, независимо от их семейного положения. Однако при вынесении решения суд учитывает разные обстоятельства, в том числе связанные с возможным ухудшением условий проживания несовершеннолетних членов семьи.

Уже дважды проводился аукцион по продаже 1/5 доли в пятикомнатной квартире на ул. М. Лынькова. Любопытно, что приобрести комнату соседа-должника не захотел ни один из остальных четырех совладельцев. Кстати, как заметил руководитель ЖРЭО, владельцы долей в жилом помещении не имеют первоочередного права на приобретение выставленной на продажу доли неплательщика, они допускаются к участию в аукционе на общих основаниях. При этом, если участник только один, он сможет приобрести жилое помещение не по его начальной цене, а на 5 % дороже.

Фото носит иллюстративный характер

Синдром Плюшкина

Во Фрунзенском районе в нынешнем году зафиксированы два случая, когда к собственникам, не имевшим задолженности, применялась статья 137 Жилищного кодекса. Причина — антисанитария в квартирах.

В отличие от действий в отношении неплательщиков с шестимесячным периодом задолженности, к нарушителям названных правил подход несколько иной. Иск о понуждении к отчуждению жилого помещения подается, только если собственник в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за поступки, выразившиеся «в разрушении, порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан». Ему также выносят сначала предупреждение, а потом дают целый год на устранение нарушения. Не отреагировал — продажа жилья и переселение.

Так, на бывшего владельца однокомнатной квартиры на улице Сухаревской трижды составляли протокол по статье 22.12, части 4 Кодекса об административных правонарушениях. В итоге жилое помещение было продано с аукциона, а взамен предоставлена двухкомнатная квартира в другом населенном пункте.

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи и 2-комнатной квартиры на ул. Матусевича. Ее бывший собственник еще не переселился на новое место жительства.

— Эти квартиры длительное время находились в антисанитарном состоянии: были захламлены, там завелись насекомые, распространялся неприятный запах. Безусловно, поступали жалобы от соседей по подъезду. Собственников неоднократно штрафовали, предупреждали о последствиях. Им дали время навести порядок и сохранить жилье. Не берусь судить, почему они этого не сделали, — резюмировал А. Моклый.